7月份平均租金急速竄升逾8%，房子不但買(mǎi)不起，想租也很困難。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行調(diào)升利率，並宣布選擇性信用管制，打擊大臺(tái)北房市買(mǎi)賣(mài)熱潮，購(gòu)屋民眾普遍抱持觀望態(tài)度，期待房?jī)r(jià)有下修的可能。永慶房屋表示，央行打房效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，加上適逢7月份畢業(yè)生踏入職場(chǎng)的租屋旺季來(lái)臨帶動(dòng)，大臺(tái)北租屋市場(chǎng)意外增溫，7月空租期大幅減少0.5個(gè)月，租月平均租金更是急速竄升逾8%。

根據(jù)永慶HouseFun租屋資料統(tǒng)計(jì)，7月份大臺(tái)北整層住宅租金在市場(chǎng)需求量增帶動(dòng)下，均呈現(xiàn)上揚(yáng)，其中，北市中心租金較上月漲幅約2%，市郊區(qū)及北縣租金則大幅上漲逾8%，表現(xiàn)最為超乎預(yù)期。

另外，原先因空租期不斷拉長(zhǎng)而表現(xiàn)疲弱的大臺(tái)北租屋市場(chǎng)，7月北市中心空租期減少0.1月，市郊區(qū)及北縣減幅更達(dá)0.5個(gè)月，租屋市況開(kāi)始回溫。隨著租金走揚(yáng)、空租期減少，現(xiàn)階大臺(tái)北租屋市場(chǎng)短多復(fù)甦態(tài)勢(shì)明顯。
 


永慶HouseFun租屋發(fā)言人涂金谷表示，由7月北市郊區(qū)及北縣空租期大幅縮減0.5個(gè)月、租金大漲8%的市況來(lái)看，除了表示租屋族有向北縣及市郊區(qū)擴(kuò)散的趨勢(shì)，更代表市中心租金已經(jīng)接近租屋族可以承受的最高臨界點(diǎn)。

此外，6月份北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)大減349件，幾乎佔(zhàn)了全國(guó)衰退總量的1/3，顯示出在目前就業(yè)市況未明顯改善下，房?jī)r(jià)及租金走揚(yáng)已對(duì)於購(gòu)屋及租屋群造成明顯的壓力，一些都市中收入偏低者，成為這波漲價(jià)潮中受到影響最大的族群，這些人只好被迫遷徙到租金相對(duì)較低，如北縣及市郊區(qū)之區(qū)塊，以通勤時(shí)間換取租金及房?jī)r(jià)。

涂金谷也指出，因這波租金上漲推動(dòng)主要仍為短期需求量增所導(dǎo)致，由於租金是反映實(shí)際收入水準(zhǔn)的關(guān)鍵指標(biāo)，即便近期租金短期上揚(yáng)，但是一旦超過(guò)承租人的承受能力，就會(huì)見(jiàn)頂回落，由於目前市場(chǎng)就業(yè)狀況及實(shí)質(zhì)所得並未有明顯改善，預(yù)期這波租屋市況強(qiáng)勁復(fù)甦將屬短期現(xiàn)象，租金上漲將隨這波央行打房及旺季過(guò)後，逐漸放緩並明顯回落。